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買房若有寬限期到底差多少?國泰人壽試算,購屋貸款500萬元,分20年還款,利率1.68%,每月本息攤還約2.4萬元。若申請到2年「房貸寬限期」,則前2年每月僅要還利息7,000元,可大幅減輕前2年的還款壓力。當民眾申辦「房貸寬限期」時,將就借款人的信用條件、還款能力、借款用途、擔保品價值與貸款成數進行評估審核。如果借款人的收支比過高,像是年本息支出佔年收入比重較重、或是小套房、工業住宅等產品,想申請「房貸寬限期」的難度便提高。國泰人壽放款部經理王文昌表示,房貸寬限期原則上是1~3年,到期後如果仍有需求,也可再提出延長申請,由金融機構視個案評估,如獲同意,通常也是採取逐年延長的方式。另外,寬限期非辦理房屋貸款必要條件,也非愈長愈好,寬限期將會提高貸款期間的總繳利息,而且寬限期結束後,本金才開始在剩下的貸款年期間與利息一起攤還,借款人每月的還款負擔則會大幅增加,可要多加留心。(畢務潔/台北報導)更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

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